多項選擇題

【2025考季】甲公司2×21年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×23年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模

出租辦公樓應于2×23年計提折舊100萬元

出租辦公樓應于租賃期開始日確認其他綜合收益200萬元

出租辦公樓應于租賃期開始日按其原價4000萬元確認為投資性房地產

2×23年出租辦公樓取得的300萬元租金應沖減投資性房地產的賬面價值

正確答案：

試題解析

2×23年該辦公樓應計提的折舊金額=4000/20×6/12=100（萬元），選項A正確；辦公樓出租前的賬面價值=4000-4000/20×1.5=3700（萬元），租賃期開始日轉換為采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，租賃期開始日應按當日的公允價值3900萬元確認投資性房地產的入賬價值，選項C錯誤；租賃期開始日應確認的其他綜合收益=3900-3700=200（萬元），選項B正確；出租辦公樓取得的租金收入應當計入其他業(yè)務收入，選項D錯誤。