【2021考季】甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）2020年轉(zhuǎn)讓一項房地產(chǎn)開發(fā)項目，2018年取得一項土地使用權(quán)，支付地價款5000萬元，而后對該土地進行開發(fā)，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本為3900萬元，期間發(fā)生的管理費用1200萬元、銷售費用900萬元、財務(wù)費用400萬元。已知，財務(wù)費用中的利息支出不能按房地產(chǎn)項目分攤且不能提供金融機構(gòu)證明，房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除比例為10%。則甲企業(yè)上述業(yè)務(wù)中，準予扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用
正確答案：
（1）取得土地使用權(quán)支付的金額包括為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和繳納的有關(guān)費用和稅金；取得土地使用權(quán)支付的金額=5000×（1+4%）=5200（萬元）。（2）財務(wù)費用中的利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用（不區(qū)分利息費用和其他費用）按規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。（3）允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×省級政府確定的比例（10%以內(nèi)）=（5200+3900）×10%=910（萬元）。
土地增值稅計稅依據(jù)
知識點出處
第六章 其他稅收法律制度
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2021年考試教材第234,235,236,237頁
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