2014年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)知識點：土地增值稅的納稅人和征稅范圍

　　【東奧小編】今天和大家一起學(xué)習(xí)的是2014年《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》中的知識點：土地增值稅的納稅人和征稅范圍。

　　土地增值稅的納稅人和征稅范圍

　　【知識點相關(guān)內(nèi)容】

　　一、土地增值稅，是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。

　　土地增值稅的特點(了解)：1、在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收;2、以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)的增值額為計稅依據(jù);3、征稅范圍比較廣;4、采用扣除法和評估法計算增值額;5、實行超率累進(jìn)稅率。

　　二、納稅人，是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。土地增值稅的納稅義務(wù)人不論法人與自然人;不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì);不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國公民與外籍個人;不論部門。

　　提示：轉(zhuǎn)讓方將不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給承受方，轉(zhuǎn)讓方交營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅、所得稅;承受方交契稅、印花稅。

　　三、征稅范圍

　　1、征稅范圍的一般規(guī)定：

　　(1)土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，對出讓國有土地使用權(quán)的不征稅(國家才是所有者，才能出讓);

　　(2)土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其他附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅;

　　(3)土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。

　　2、征稅范圍的具體和特殊規(guī)定

　　【知識點相關(guān)練習(xí)】

　　單項選擇題

　　下列各項中,應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅的是( )。

　　A、公司與公司之間互換房產(chǎn)

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房產(chǎn)

　　C、兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得房產(chǎn)

　　D、雙方合作建房按比例分配房產(chǎn)后自用

　　答案：A

　　解析：土地增值稅征稅范圍規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司為客戶代建房產(chǎn)，沒有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅征稅范圍;兼并企業(yè)從被兼并企業(yè)取得房產(chǎn)、合作建房按比例分配房產(chǎn)后自用，暫免征收土地增值稅。