2013年《經(jīng)濟法基礎》高頻考點：房產(chǎn)稅的計算

　　【小編"紀念"】本篇和大家分享的是《經(jīng)濟法基礎》中的高頻考點：房產(chǎn)稅的計算。

　　【考情分析】

　　考頻：★★★

　　2008年、2009年、2012年單選

　　房產(chǎn)稅的計算

　　【解釋】房產(chǎn)稅按“年”計算。

　　1.從價計征

　　(1)以房產(chǎn)余值(按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%)為計稅依據(jù)

　　(2)應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　【解釋1】具體扣減比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，試題中肯定會明確給出。

　　【解釋2】自2009年1月1日起，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。

　　【解釋3】房產(chǎn)原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線;電梯、升降機、過道、曬臺等。

　　【解釋4】凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。(2009年判斷題)

　　2.從租計征

　　應納稅額=租金收入×12%

　　【解釋】對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　3.特殊規(guī)定

　　(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的，按照“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　(2)以房產(chǎn)投資收取固定收入、不承擔經(jīng)營風險的，視同出租，按照“租金收入”為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　(3)對于融資租賃的房屋，以“房產(chǎn)余值”作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅。

　　【單選題】某企業(yè)有原值為2500萬元的房產(chǎn)，2012年1月1日將其中的30%用于對外投資聯(lián)營，投資期限為10年，每年收取固定利潤分紅50萬元，不承擔投資風險。已知，當?shù)卣�府�?guī)定的房產(chǎn)原值扣除比例為20%。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，該企業(yè)2012年度應繳納房產(chǎn)稅( )。

　　A.24萬元

　　B.22.80萬元

　　C.30萬元

　　D.16.80萬元

　　【答案】B

　　【解析】(1)用于對外投資聯(lián)營的部分，由于其不承擔投資風險，只收取固定收入，視同出租，其計稅依據(jù)為租金收入，即每年的固定利潤分紅50萬元，應納稅額=50×12%=6(萬元);(2)剩余部分以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)，應納稅額=2500×70%×(1-20%)×1.2%=16.80(萬元);(3)該企業(yè)2012年度應繳納房產(chǎn)稅=6+16.8=22.8(萬元)。