【小編"紀(jì)念"】本篇文章介紹的是初級《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》中的土地增值稅的計稅依據(jù)。歡迎大家點(diǎn)擊查看。

　　土地增值稅的計稅依據(jù)

　　土地增值稅的計稅依據(jù)——轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額

　　增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項(xiàng)目

　　轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的性質(zhì)

　　新建項(xiàng)目

　　房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓(扣除5項(xiàng))：

　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)成本：

　　包括①土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi);②前期工程費(fèi);③建筑安裝工程費(fèi);④基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi);⑤公共配套設(shè)施費(fèi);⑥開發(fā)間接費(fèi)用

　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用

　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　(5)財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目：

　　加計扣除額=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×20%

　　非房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓(扣除4項(xiàng))：

　　上述(1)-(4)項(xiàng)

　　【關(guān)注1：開發(fā)費(fèi)用】

　　【關(guān)注2：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金】

　　1.房企：營業(yè)稅、城建稅(教育費(fèi)附加)

　　2.非房企：營業(yè)稅、城建稅(教育費(fèi)附加)、印花稅

　　存量項(xiàng)目

　　轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物(扣除3項(xiàng))：

　　(1)房屋及建筑物的評估價格

　　評估價格=重置成本價×成新度折扣率

　　(2)取得土地使用權(quán)所支付的地價款和繳納的有關(guān)費(fèi)用

　　(3)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金

　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)(扣除2項(xiàng))：

　　上述(2)、(3)項(xiàng)

　　幾種特殊事項(xiàng)的稅務(wù)規(guī)定

　　1.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的

　　2.提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的

　　3.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的

　　4.非直接銷售和自用房地產(chǎn)

　　即：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。