【小編“荼蘼”】2016年初級會計職稱考試報名時間是11月1日，預(yù)習(xí)備考也已經(jīng)開始，請再預(yù)習(xí)備考的同時關(guān)注2016年初級會計職稱考試報名時間及報名入口匯總，為更好的幫助2016年初級會計職稱考生預(yù)習(xí)備考，請備考的考生先進行預(yù)習(xí)要點的預(yù)習(xí)，本篇為2016初級會計職稱《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)要點：投資性房地產(chǎn)概述。

　　2016年《初級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)要點：投資性房地產(chǎn)概述

　　【預(yù)習(xí)要點】

　　投資性房地產(chǎn)：是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍：

　　(1)已出租的土地使用權(quán)：企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　(3)已出租的建筑物：企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)的廠房、辦公樓、經(jīng)營用土地等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。

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