初級(jí)會(huì)計(jì)職稱

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投資性房地產(chǎn)

分享： 2015-7-24 9:23:21東奧會(huì)計(jì)在線字體：大小

　　【答疑精選】《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》之投資性房地產(chǎn)

　　【東奧小編】新一輪的預(yù)習(xí)備考即將起航，各位備考的學(xué)員，在學(xué)習(xí)的過程中，無(wú)論是做題還是看書，都會(huì)遇到一些不理解和弄不懂的地方，這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請(qǐng)教。同時(shí)，也可以在東奧論壇進(jìn)行交流討論。

　　答疑精選內(nèi)容：《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》之投資性房地產(chǎn)

　　單項(xiàng)選擇題

　　甲公司于2013年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為5年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該幢商品房的成本為5000萬(wàn)元，公允價(jià)值為7500萬(wàn)元，2013年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為8500萬(wàn)元。則甲公司2013年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為(　　)萬(wàn)元。

　　A.3500

　　B.3615

　　C.1000

　　D.1150

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：2013年年初的公允價(jià)值為7500萬(wàn)元，2013年年末的公允價(jià)值為8500萬(wàn)元，所以應(yīng)該計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額=8500-7500=1000（萬(wàn)元）。

　　【學(xué)員提問】

　　問題不是問對(duì)當(dāng)月?lián)p益的影響，而是2013應(yīng)該確認(rèn)的為什么不是8500-5000=3500呢?

　　【東奧老師回答】

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　題目中問的是“2013年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益”不是當(dāng)期損益的;

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，那么投資性房地產(chǎn)的入賬成本為7500萬(wàn)元，公允價(jià)值超出成本的部分計(jì)入資本公積——其他資本公積;