2013年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》重點(diǎn)解析：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　【小編"紀(jì)念"】本篇和大家一起學(xué)習(xí)的是《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的重點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日。

　　房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

　　1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　(1)自用的建筑物改為出租。轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日。

　　(2)自用的土地使用權(quán)停止自用，改用于出租或資本增值。轉(zhuǎn)換日為確定用于賺取租金或資本增值的日期。

　　(3)存貨房地產(chǎn)改為出租。轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日。

　　2.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

　　(1)投資性房地產(chǎn)開(kāi)始自用，即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開(kāi)始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理的日期。

　　(2)房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營(yíng)出租的房地產(chǎn)重新開(kāi)發(fā)銷售。轉(zhuǎn)換日為租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議(關(guān)鍵點(diǎn))明確表明將其重新開(kāi)發(fā)用于對(duì)外銷售日期。