2013年《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》知識(shí)點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)

　　【小編"紀(jì)念"】本篇文章介紹的是《初級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》中的投資性房地產(chǎn)，主要內(nèi)容有投資性房地產(chǎn)的范圍及不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍。

　　投資性房地產(chǎn)名片：投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。下列各項(xiàng)不屬于投資性房地產(chǎn)：(1)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)，(2)作為存貨的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)常性活動(dòng)，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入但對(duì)于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)相關(guān)的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　(3)已出租的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

　　下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(1)自用房地產(chǎn)。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)。

　　單項(xiàng)選擇題

　　下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是()。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

　　B.房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的已出租的房屋

　　C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物

　　正確答案：B

　　答案解析：房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)一般屬于無(wú)形資產(chǎn);企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　多項(xiàng)選擇題

　　下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

　　A.企業(yè)擁有并出租給員工居住的宿舍

　　B.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫(xiě)字樓

　　C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后出售的房屋

　　D.企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　正確答案：BD

　　答案解析：本題考核的是投資性房地產(chǎn)的判斷。選項(xiàng)A是自用房地產(chǎn)，選項(xiàng)B因?yàn)槭且越?jīng)營(yíng)租賃方式租出的，所以可以作為投資性房地產(chǎn)核算，如果是以融資租賃方式租出的話，則不作為投資性房地產(chǎn)核算，因?yàn)槿谫Y租出后，出租方不作為自有的資產(chǎn)核算。選項(xiàng)C屬于作為存貨的房地產(chǎn)，不符合投資性房地產(chǎn)的定義。

　　下列屬于投資性房地產(chǎn)的有()

　　A.已出租的建筑物

　　B.已出租的土地使用權(quán)

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

　　正確答案：ABC

　　答案解析：持有并準(zhǔn)備增值后的轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物是屬于作為存貨的房地產(chǎn)