2018注會《經濟法》預習考點：抵押物的范圍
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【所屬章節(jié)】
《經濟法》第三章 物權法律制度——抵押權-抵押擔保的范圍
【知識點】抵押物的范圍
(1)以登記為準
抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。
(2)新增的不動產
?、俪鞘蟹康禺a抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優(yōu)先受償。
②建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。對該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物
所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。
(3)從物
抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。
(4)孳息
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。抵押權人所收取的孳息應當首先充抵收取孳息的費用。
(5)添附
抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。
在步入康莊大道之前，總要走過一段崎嶇艱辛的道路；在變得熠熠生輝之前，總須經歷一段黯淡無光的日子。那些吃過的苦，那些流過的淚，終會成為我們成長過程中的寶貴財富。只要堅信前途的光明，一時的煩惱又算得了什么！祝大家在注冊會計師成績查詢時都能順利通關。
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