2018注會《經(jīng)濟法》預習考點：預告登記
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【所屬章節(jié)】
《經(jīng)濟法》第三章 物權法律制度
【知識點】預告登記
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
(1)預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
(2)預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
【解釋1】具有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：(1)預購商品房;(2)以預購商品房設定抵押;(3)房屋所有權轉(zhuǎn)讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
【解釋2】未經(jīng)預告登記的權利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等，應當認定其不發(fā)生物權效力。
【解釋3】買賣不動產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為“債權消滅”。
【例題?多選題】根據(jù)物權法律制度的規(guī)定，當事人可申請預告登記的情形有( )。
A.預購商品房
B.房屋所有權轉(zhuǎn)讓
C.房屋抵押
D.租賃商業(yè)用房
【答案】ABC
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