2017注會《經(jīng)濟法》高頻考點：抵押權(quán)的效力
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【高頻考點】抵押權(quán)的效力
1.抵押物轉(zhuǎn)讓限制
(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償或者提存;轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
2.抵押權(quán)的保全
(1)抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。
(2)抵押人的行為造成抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少價值相當?shù)膿?抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務人提前清償債務。
3.抵押物孳息的收取
(1)債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
(2)抵押權(quán)人所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
4.抵押與租賃
【相關(guān)鏈接】“買賣不破租賃”：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
(1)出租在先，抵押在后
原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效(抵押物雖可折價、拍賣、變賣，但抵押物新所有權(quán)人無權(quán)要求承租人返還租賃物)。
(2)抵押在先，出租在后
該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。
?、俚盅喝宋磿娓嬷凶馊嗽撠敭a(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;
?、诘盅喝艘褧娓嬷凶馊嗽撠敭a(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
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