2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識點：不動產(chǎn)登記制度

來源：東奧會計在線責編：文博2016-12-08 09:51:09

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2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識點：不動產(chǎn)登記制度

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進入2017年稅務(wù)師考試備考預(yù)習期，是梳理稅務(wù)師考試考點的寶貴時期，我們一起來學習2017《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》基礎(chǔ)考點：不動產(chǎn)登記制度。

　　1.更正登記

　　權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“書面同意”更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當予以更正。

　　2.異議登記

　　如果不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人“不同意”更正，利害關(guān)系人可以申請異議登記。

　　(1)登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起“15日”內(nèi)不起訴，異議登記失效。

　　(2)異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

　　【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是(　　)。

　　A.提起更正登記之前，須先提起異議登記

　　B.更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人

　　C.異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效

　　D.異議登記不當造成權(quán)利人損害的，登記機關(guān)應(yīng)承擔損害賠償責任

　　【答案】B

　　【解析】(1)選項AB：“權(quán)利人、利害關(guān)系人”認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記;不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記，即先申請更正登記，而后才是異議登記;(2)選項CD：申請人在異議登記之日起“15日”內(nèi)不起訴，異議登記失效;異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向“申請人”(而非登記機關(guān))請求損害賠償。

　　3.預(yù)告登記

　　當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。

　　(1)預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

　　(2)預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

　　【解釋1】具有下列情形之一的，當事人可以申請預(yù)告登記：(1)預(yù)購商品房;(2)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;(3)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　【解釋2】未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當認定其不發(fā)生物權(quán)效力。

　　【解釋3】買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的，應(yīng)當認定為“債權(quán)消滅”。

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