2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：文博2016-12-08 09:49:55

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2017稅務(wù)師《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》知識(shí)點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2017年稅務(wù)師考試備考預(yù)習(xí)期，是梳理稅務(wù)師考試考點(diǎn)的寶貴時(shí)期，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2017《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》基礎(chǔ)考點(diǎn)：不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。

　　1.登記生效

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　【解釋1】房屋買(mǎi)賣(mài)、建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓以及不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須登記，登記生效。

　　【解釋2】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。

　　【例題1·單選題】甲擬移民國(guó)外，遂與乙訂立合同出售其房屋，并約定乙應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢后支付價(jià)款。后甲取消了移民計(jì)劃，并向乙表示不再辦理房屋所有權(quán)變更登記。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　　)。

　　A.合同尚未生效

　　B.合同生效，但是甲有權(quán)解除合同

　　C.合同生效，乙有權(quán)要求甲辦理所有權(quán)變更登記并承擔(dān)其他違約責(zé)任

　　D.合同生效，但乙只能請(qǐng)求甲賠償損失

　　【答案】C

　　【例題2·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，其產(chǎn)生的效果是(　　)。

　　A.不影響合同的效力

　　B.合同無(wú)效

　　C.合同待生效

　　D.合同可撤銷(xiāo)

　　【答案】A

　　2.登記對(duì)抗

　　(1)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　3.非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

　　(1)基于事實(shí)行為

　　因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　(2)基于法律規(guī)定