相關(guān)概念——2025年《中級會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》強(qiáng)化階段知識(shí)點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：譚暢2025-08-01 11:05:01

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【第十九章租賃】

相關(guān)概念

【知識(shí)點(diǎn)】

1.租賃激勵(lì)：是指出租人為達(dá)成租賃向承租人提供的優(yōu)惠，包括出租人向承租人支付的與租賃有關(guān)的款項(xiàng)、出租人為承租人償付或承擔(dān)的成本等。

2.可變租賃付款額：是指承租人為取得在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利，而向出租人支付的因租賃期開始日后的事實(shí)或情況發(fā)生變化（★★★而非時(shí)間推移）而變動(dòng)的款項(xiàng)。(如：與消費(fèi)價(jià)格指數(shù)變化、基準(zhǔn)利率等掛鉤)

3.擔(dān)保余值：是指與出租人無關(guān)的一方向出租人提供擔(dān)保，保證在租賃結(jié)束時(shí)租賃資產(chǎn)的價(jià)值至少為某指定的金額。

4.未擔(dān)保余值：是指租賃資產(chǎn)余值中，出租人無法保證能夠?qū)崿F(xiàn)或僅由與出租人有關(guān)的一方（如：出租人的母公司）予以擔(dān)保的部分。

5.租賃付款額：是指承租人向出租人支付的與在租賃期內(nèi)使用租賃資產(chǎn)的權(quán)利相關(guān)的款項(xiàng)。其中：租賃付款額包括以下五項(xiàng)內(nèi)容：（表現(xiàn)形式：每年的現(xiàn)金流出量）

（1）固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額

（2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額?！九c消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)掛鉤的款項(xiàng)、與基準(zhǔn)利率掛鉤的款項(xiàng)和為反映市場租金費(fèi)率變化而變動(dòng)的款項(xiàng)等】

（3）購買選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)。

（4）行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，前提是租賃期反映出承租人將行使終止租賃選擇權(quán)。

（5）根據(jù)承租人提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)。（★★★注意不是最大風(fēng)險(xiǎn)敞口）

提示

①在計(jì)算租賃付款額時(shí)，承租人或與其有關(guān)的第三方提供的擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)和承租人行使購買選擇權(quán)而支付的款項(xiàng)，二者不會(huì)同時(shí)存在?！荆?）和（5）不會(huì)同時(shí)存在】

②承租人向出租人支付的款項(xiàng)中包含增值稅的，該增值稅不屬于租賃付款額的范疇，不應(yīng)納入租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)的計(jì)量。

③出租人為確保承租人履行合同相關(guān)義務(wù)收取租賃保證金的，該租賃保證金也不屬于承租人的租賃付款額，承租人應(yīng)將其作為單獨(dú)的資產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

提示

無論是否實(shí)際取得租賃都會(huì)發(fā)生的支出，不屬于初始直接費(fèi)用，例如為評估是否簽訂租賃而發(fā)生的差旅費(fèi)、法律費(fèi)用等，此類費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。

7.租賃內(nèi)含利率：是指使出租人的租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與出租人的初始直接費(fèi)用之和的利率。

8.承租人增量借款利率：是指承租人在類似經(jīng)濟(jì)環(huán)境下為獲得與使用權(quán)資產(chǎn)價(jià)值接近的資產(chǎn)，在類似期間以類似抵押條件借入資金須支付的利率。

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