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用于在建商品房的土地使用權(quán)屬于存貨么

來源：東奧會計在線責編：譚暢 2024-12-04 10:54:45

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東奧中級會計職稱

2025-10-11 09:09:03

中級會計用于在建商品房的土地使用權(quán)屬于存貨么

根據(jù)會計準則的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)按照經(jīng)濟業(yè)務(wù)的實質(zhì)進行會計核算。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于在建商品房的目的是出售，這完全符合存貨的定義，因此土地使用權(quán)作為存貨進行核算，也體現(xiàn)了會計信息的真實性和準確性。

一、存貨的定義與特征

存貨是指企業(yè)在日?；顒又谐钟幸詡涑鍪鄣漠a(chǎn)成品、在生產(chǎn)過程或提供勞務(wù)過程中耗用的材料和物料，包括商品、產(chǎn)成品、半成品、在產(chǎn)品以及各種材料、燃料、包裝物、低值易耗品等。這些資產(chǎn)具有以下特征：

持有目的是以備出售或耗用；

通常處于企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營過程中；

具有實物形態(tài)（但在某些特殊情況下，如土地使用權(quán)，雖無實物形態(tài)但符合存貨定義的其他條件，也可視為存貨）。

二、土地使用權(quán)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的特性

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，取得土地使用權(quán)通常是為了建造商品房并出售。因此，這些土地使用權(quán)符合存貨的定義：

持有目的：建造商品房并出售，即以備出售；

處于生產(chǎn)經(jīng)營過程中：土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的重要組成部分；

與商品房一起出售：在銷售商品房時，土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。

三、相關(guān)法規(guī)與會計準則

無形資產(chǎn)定義：無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，如專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)（非特指用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)）、非專利技術(shù)等。然而，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特定情境下，用于商品房開發(fā)的土地使用權(quán)并不符合無形資產(chǎn)的定義，因為其持有目的是出售而非自用。

綜上所述，在中級會計考試中，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，用于在建商品房的土地使用權(quán)通常被視為存貨。這一觀點符合存貨的定義、土地使用權(quán)的特性、會計處理方法以及相關(guān)法規(guī)與會計準則的要求。

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