出租人的租賃分類(lèi)_2024年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)
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【知識(shí)點(diǎn)】出租人的租賃分類(lèi)
【所屬章節(jié)】第十八章 租賃
出租人的租賃分類(lèi)
一、融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃
出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開(kāi)始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。
二、融資租賃的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.一項(xiàng)租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類(lèi)為融資租賃：
(1)在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
(2)承租人有購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。
(3)資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。
(4)在租賃開(kāi)始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。實(shí)務(wù)中，此處的“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90%以上。
(5)租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
2.一項(xiàng)租賃存在下列一項(xiàng)或多項(xiàng)跡象的，也可能分類(lèi)為融資租賃：
(1)若承租人撤銷(xiāo)租賃，撤銷(xiāo)租賃對(duì)出租人造成的損失由承租人承擔(dān)。
(2)資產(chǎn)余值的公允價(jià)值波動(dòng)所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。
(3)承租人有能力以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平的租金繼續(xù)租賃至下一期間。
注：以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試學(xué)習(xí)內(nèi)容選自彭婷老師《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》2023年授課講義
（本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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