售后租回交易_2022年中級會計實務必備知識點

來源：東奧會計在線責編：林冬雪2022-07-18 14:04:07

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售后租回交易_2022年中級會計實務必備知識點

【知識點】售后租回交易

【所屬章節(jié)】

第十六章租賃——第四節(jié)特殊租賃業(yè)務的會計處理

【內(nèi)容導航】

售后租回交易

中級會計

售后租回交易

若企業(yè)(賣方兼承租人)將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)(買方兼出租人)，并從買方兼出租人租回該項資產(chǎn)，則賣方兼承租人和買方兼出租人均應按照售后租回交易的規(guī)定進行會計處理。企業(yè)應當按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》的規(guī)定，評估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售，并區(qū)別進行會計處理。

中級會計

在標的資產(chǎn)的法定所有權轉(zhuǎn)移給出租人并將資產(chǎn)租賃給承租人之前，承租人可能會先獲得標的資產(chǎn)的法定所有權。但是，是否具有標的資產(chǎn)的法定所有權本身并非會計處理的決定性因素。如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前已經(jīng)取得對標的資產(chǎn)的控制，則該交易屬于售后租回交易。然而，如果承租人未能在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前取得對標的資產(chǎn)的控制，那么即便承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前先獲得標的資產(chǎn)的法定所有權，該交易也不屬于售后租回交易。

售后租回交易會計處理如下表所示。

中級會計

售后

租回

交易

售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售

賣方兼承租人

買方兼出租人

否

不終止確認所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應當將收到的現(xiàn)金作為金融負債，并按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》進行會計處理

不確認被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應當將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)，并按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》進行會計處理

對售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的交易，如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應當進行以下調(diào)整：

(1)銷售對價低于市場價格的款項作為預付租金進行會計處理；

(2)銷售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理。

同時，承租人按照公允價值調(diào)整相關銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。

在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應當按以下二者中較易確定者進行：

(1)銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異；

(2)合同付款額的現(xiàn)值與按市場租金計算的付款額的現(xiàn)值的差異。

(一)售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售。

	承租人	出租人
租賃期開始日	借：銀行存款　貸：長期應付款	借：長期應收款　貸：銀行存款
每期計提利息	借：利息費用　貸：長期應付款	借：長期應收款　貸：利息收入
結算應收應付款	借：長期應付款　貸：銀行存款	借：銀行存款　貸：長期應收款