出租人對經(jīng)營租賃的會計處理_2022年中級會計實務(wù)必備知識點

來源：東奧會計在線責(zé)編：林冬雪2022-07-13 13:20:03

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出租人對經(jīng)營租賃的會計處理_2022年中級會計實務(wù)必備知識點

【知識點】出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

【所屬章節(jié)】

第十六章租賃——第三節(jié)出租人的會計處理

【內(nèi)容導(dǎo)航】

出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

中級會計

出租人對經(jīng)營租賃的會計處理

項目	會計處理
租金的處理	在租賃期內(nèi)各個期間，出租人應(yīng)采用直線法或者其他系統(tǒng)合理的方法將經(jīng)營租賃的租賃收款額確認(rèn)為租金收入。如果其他系統(tǒng)合理的方法能夠更好地反映因使用租賃資產(chǎn)所產(chǎn)生經(jīng)濟利益的消耗模式的，則出租人應(yīng)采用該方法
出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施	出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金收入。出租人承擔(dān)了承租人某些費用的，出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配
初始直接費用	出租人發(fā)生的與經(jīng)營租賃有關(guān)的初始直接費用應(yīng)當(dāng)資本化至租賃標(biāo)的資產(chǎn)的成本，在租賃期內(nèi)按照與租金收入相同的確認(rèn)基礎(chǔ)分期計入當(dāng)期損益
折舊和減值	對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，出租人應(yīng)當(dāng)采用類似資產(chǎn)的折舊政策計提折舊；對于其他經(jīng)營租賃資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該資產(chǎn)適用的企業(yè)會計準(zhǔn)則，采用系統(tǒng)合理的方法進行攤銷。出租人應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》的規(guī)定，確定經(jīng)營租賃資產(chǎn)是否發(fā)生減值，并對已識別的減值損失進行會計處理
可變租賃付款額	出租人取得的與經(jīng)營租賃有關(guān)的可變租賃付款額，如果是與指數(shù)或比率掛鉤的，應(yīng)在租賃期開始日計入租賃收款額；除此之外的，應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益
經(jīng)營租賃的變更	經(jīng)營租賃發(fā)生變更的，出租人應(yīng)自變更生效日開始，將其作為一項新的租賃進行會計處理，與變更前租賃有關(guān)的預(yù)收或應(yīng)收租賃收款額視為新租賃的收款額