?投資性房地產的轉換和處置_2022年中級會計實務第六章預習知識點
2022年中級會計師考試備考已經開始，在備考的過程中我們要有始有終，要有不服輸的精神，相信只要自己不放棄，就一定會收獲自己想要得到的結果！預習階段知識點正在更新中，快來學習吧！
【知識點】投資性房地產的轉換和處置
一、房地產的轉換
(一)房地產的轉換形式及轉換日
1.轉換形式
“自用房地產或存貨”與“投資性房地產”的轉換。
2.轉換日
(1)“自用房地產或存貨”轉換為“投資性房地產”
租賃期開始日或用于資本增值的日期。
(2)“投資性房地產”轉換為“自用房地產”
房地產達到自用狀態(tài)日期。
(3)“投資性房地產”轉換為“存貨”
租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
(二)房地產轉換的會計處理
1.成本模式
對固定資產和無形資產：
2.公允價值模式
二、投資性房地產的處置
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損時，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務收入，所處置投資性房地產的賬面價值計入其他業(yè)務成本)。
(一)采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
(二)采用公允價值模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
或
借：其他業(yè)務成本
貸：公允價值變動損益
【相關練習題】
【單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產。當日的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元。已計提固定資產減值準備400萬元。公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產核算時的初始入賬價值為( )萬元。(2020年)
A.4 500
B.4 200
C.4 600
D.4 100
【答案】D
【解析】自用寫字樓轉為成本模式計量的投資性房地產，以轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值，即投資性房地產的入賬價值=5 000-500-400=4100(萬元)。
【單選題】下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是( )。
A.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益
B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益
C.以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益
D.存貨轉換為以公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益
【答案】D
【解析】采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產轉為非投資性房地產，應當將該房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值，選項A和B錯誤;采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的入賬價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)，選項C錯誤。
注：以上中級會計考試學習內容選自張志鳳老師2021年《中級會計實務》授課講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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