房地產(chǎn)的轉換_2020年中級會計實務預習知識點

來源：東奧會計在線責編：ZF2019-12-02 10:42:11

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房地產(chǎn)的轉換_2020年中級會計實務預習知識點

【內(nèi)容導航】

房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日

投資性房地產(chǎn)轉換的會計處理

【所屬章節(jié)】

第四章投資性房地產(chǎn)

【知識點】房地產(chǎn)的轉換

房地產(chǎn)的轉換

（一）房地產(chǎn)的轉換形式及轉換日

形式		轉換日
投轉非	1.投資性房地產(chǎn)開始自用	房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期
	2.房地產(chǎn)企業(yè)將用于經(jīng)營出租的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售，從投資性房地產(chǎn)轉為存貨	租賃期滿，企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期
非轉投	3.作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租	租賃期開始日
	4.自用建筑物停止自用，改為出租
	5.自用土地使用權停止自用，改用于賺取租金或資本增值	自用土地使用權停止自用后，確定用于賺取租金或資本增值的日期

（二）投資性房地產(chǎn)轉換的會計處理

成本模式		公允價值模式
（一）投轉非
1.投資性房地產(chǎn)轉為自用房地產(chǎn)	（原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準）借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準備　貸：投資性房地產(chǎn) 　　　累計折舊/累計攤銷　　　固定資產(chǎn)減值準備／　　　無形資產(chǎn)減值準備	借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　—公允價值變動　　　　　　　　　　（可借可貸）　　　公允價值變動損益（可借可貸）
2.投資性房地產(chǎn)轉為存貨	借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）　　投資性房地產(chǎn)減值準備　貸：投資性房地產(chǎn)	借：開發(fā)產(chǎn)品（轉換日的公允價值）　貸：投資性房地產(chǎn)—成本　　　　　　　　　—公允價值變動　　　　　　　　　　　（或借方）　　　公允價值變動損益　　?。ú铑~，可借可貸）
（二）非轉投
1.自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)	（原轉原、折轉折、攤轉攤、準轉準）借：投資性房地產(chǎn) 　　累計折舊/累計攤銷固定資產(chǎn)減值準備/ 無形資產(chǎn)減值準備　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）　　　投資性房地產(chǎn)減值準備	借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉換日的公允價值）　　累計折舊/累計攤銷固定資產(chǎn)減值準備/ 無形資產(chǎn)減值準備　　公允價值變動損益（倒擠，借差）　貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn) 　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時，將其他綜合收益、公允價值變動損益轉入當期損益（其他業(yè)務成本）
2.存貨轉換為投資性房地產(chǎn)	借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）　　存貨跌價準備　貸：開發(fā)產(chǎn)品	借：投資性房地產(chǎn)——成本　　（轉換日的公允價值）　　存貨跌價準備　　公允價值變動損益（倒擠，借差）　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　其他綜合收益（倒擠，貸差）注：處置時，將其他綜合收益、公允價值變動損益轉入當期損益（其他業(yè)務成本）