《中級會計實務》第四章投資性房地產-投資性房地產的賬務處理
來源：東奧會計在線責編：moyang2019-11-19 10:54:17
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【重要考點詳解】投資性房地產的賬務處理
（一）投資性房地產的初始計量：按成本進行計量（外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起）
（二）投資性房地產的后續(xù)計量：有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
1.采用成本模式計量的投資性房地產（3個允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備）
【特別提示】
已經計提的投資性房地產減值準備，不允許轉回。
2.采用公允價值模式計量的投資性房地產（3個不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備）
（1）只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
（2）采用公允價值模式計量的條件：
①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
②企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
注：以上《中級會計實務》考點由東奧名師講義以及東奧教研專家團隊提供
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