投資性房地產概述_2019年中級會計實務必備知識點
來源：東奧會計在線責編：韓藝2019-05-08 11:10:52
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【內容導航】
投資性房地產的定義與特征
投資性房地產的范圍
【所屬章節(jié)】
第四章 投資性房地產
【知識點】投資性房地產概述
投資性房地產概述
一、 投資性房地產的定義與特征
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
二、 投資性房地產的范圍
| 范圍 | 注意問題 |
| 已出租的土地使用權 | （1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類； （2）以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產。 |
| 持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產。 |
| 已出租的建筑物 | （1）是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物，以經營租賃方式租入建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產； （2）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。 |
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注：以上內容選自張敬富老師《中級會計實務》授課講義
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