2023年《中級會計實務》恒考點講解及練習題：租賃期
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租賃期是指承租人有權(quán)使用租賃資產(chǎn)且不可撤銷的期間。
（一）租賃期開始日
租賃期自租賃期開始日起計算。
租賃期開始日，是指出租人提供租賃資產(chǎn)使其可供承租人使用的起始日期。
如果承租人在租賃協(xié)議約定的起租日或租金起付日之前，已獲得對租賃資產(chǎn)使用權(quán)的控制，則表明租賃期已經(jīng)開始。租賃協(xié)議中對起租日或租金支付時間的約定，并不影響租賃期開始日的判斷。
（二）不可撤銷期間
在確定租賃期和評估不可撤銷租賃期間時，企業(yè)應根據(jù)租賃條款約定確定可強制執(zhí)行合同的期間。
（1）如果只有承租人有權(quán)終止租賃，則在確定租賃期時，企業(yè)應將該項權(quán)利視為承租人可行使的終止租賃選擇權(quán)予以考慮。
（2）如果只有出租人有權(quán)終止租賃，則不可撤銷的租賃期包括終止租賃選擇權(quán)所涵蓋的期間。
（三）續(xù)租選擇權(quán)和終止租賃選擇權(quán)
1.承租人有續(xù)租選擇權(quán)，即有權(quán)選擇續(xù)租該資產(chǎn)，且合理確定將行使該選擇權(quán)的，租賃期還應當包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋的期間。
2.承租人有終止租賃選擇權(quán)，即有權(quán)選擇終止租賃該資產(chǎn)，但合理確定將不會行使該選擇權(quán)的，租賃期應當包含終止租賃選擇權(quán)涵蓋的期間。
【單項選擇題】
承租人與出租人簽訂了一份租賃合同，約定自租賃期開始日5年內(nèi)不可撤銷，如果撤銷，雙方將支付重大罰金，5年期滿后，經(jīng)雙方同意可再延長2年，如有一方不同意，將不再續(xù)期，且沒有罰款。假設(shè)承租人對于租賃資產(chǎn)并不具有重大依賴。此項租賃的租賃期為( )年。
A.2
B.5
C.7
D.無法確定
● ● ●
【正確答案】B
【答案解析】承租人不續(xù)租，無需付出重大成本，且承租人對租賃資產(chǎn)不具有重大依賴，可判斷無法合理確定承租人到期后會行使續(xù)租選擇權(quán)，租賃期不應包含續(xù)租選擇權(quán)涵蓋期間。
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