生活中的不期而遇都是你努力后的驚喜。各位考生為了中級會計考試努力學(xué)習(xí)吧！通過刷題不斷鞏固對知識的掌握吧！希望今日份的2022年《中級會計實(shí)務(wù)》的章節(jié)練習(xí)題可以幫助考生有效備考！愿各位考生都能夠得償所愿！

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一、單項(xiàng)選擇題

1、甲公司于2021年5月1日購入一塊土地的使用權(quán)，并在這塊土地上建造兩棟廠房。2021年9月1日，甲公司與乙公司簽訂了租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。約定該廠房于完工時開始出租。2021年9月30日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權(quán)的賬面價值為2400萬元，兩棟廠房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為300萬元(包括建造期間無形資產(chǎn)的攤銷)，能夠單獨(dú)計量。甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。則甲公司2021年9月30日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　　)萬元。

A.1350

B.1500

C.2400

D.1200

正確答案：B

答案解析：甲公司2021年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的入賬價值為300萬元，確認(rèn)無形資產(chǎn)的入賬價值=2400/2=1200(萬元);確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價值=2400/2+300=1500(萬元)。

知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

2、下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述不正確的是(　　)。

A.同一企業(yè)對投資性房地產(chǎn)不能采用多種后續(xù)計量模式

B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)按期(月)計提折舊或攤銷

C.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)在期末發(fā)生減值的應(yīng)計提減值準(zhǔn)備

D.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值變動計入投資收益

正確答案：D

答案解析：采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值變動計入公允價值變動損益，選項(xiàng)D不正確。

知識點(diǎn)：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

3、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2021年3月1日，該公司將一項(xiàng)賬面價值為300萬元、公允價值為280萬元的作為固定資產(chǎn)核算的辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)甲公司該轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)對其2021年度財務(wù)報表項(xiàng)目影響的表述中，正確的是(　　)。

A.減少其他綜合收益20萬元

B.減少公允價值變動收益20萬元

C.增加營業(yè)外支出20萬元

D.減少投資收益20萬元

正確答案：B

答案解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換時公允價值小于賬面價值的差額，借記“公允價值變動損益”科目，影響“公允價值變動收益”項(xiàng)目。

知識點(diǎn)：房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

二、多項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

A.已出租的自用寫字樓

B.租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的自用土地使用權(quán)

D.為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)

正確答案：A，C

答案解析：租入再轉(zhuǎn)租的土地使用權(quán)，不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)B錯誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為銷售而開發(fā)的房地產(chǎn)應(yīng)作為存貨核算，選項(xiàng)D錯誤。

知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

2、下列各項(xiàng)中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計量表述正確的有(　　)。

A.企業(yè)外購房地產(chǎn)只要用于對外出租，即使尚未出租也將其劃分為投資性房地產(chǎn)核算

B.自行建造的投資性房地產(chǎn)并于該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租應(yīng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

C.企業(yè)可以將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，也可以將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)

D.自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)按完工日的公允價值計入投資性房地產(chǎn)

正確答案：B，C

答案解析：企業(yè)外購房地產(chǎn)用于出租，在未出租前應(yīng)作為自用資產(chǎn)核算，選項(xiàng)A錯誤;自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的，應(yīng)按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時的建造成本計入投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯誤。

知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

3、下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有(　　)。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量

B.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

正確答案：A，D

答案解析：選項(xiàng)B，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備以后期間不得轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式應(yīng)作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整留存收益。

知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更

三、判斷題

1、企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。(　　)

正確答案：對

知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的范圍

2、企業(yè)將采用成本模式核算的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建，并且在改擴(kuò)建之后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，在進(jìn)行改擴(kuò)建時應(yīng)將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“在建工程”科目進(jìn)行核算。(　　)

正確答案：錯

答案解析：投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建，且改擴(kuò)建后仍作為投資性房地產(chǎn)核算的，無論該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是采用成本模式還是公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，在進(jìn)行改擴(kuò)建時應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目。

知識點(diǎn)：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

3、企業(yè)出售采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照售價與賬面價值的差額計入資產(chǎn)處置損益，同時一并結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認(rèn)的其他綜合收益和公允價值變動損益。(　　)

正確答案：錯

答案解析：企業(yè)出售采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按照其售價計入其他業(yè)務(wù)收入，將其賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)至其他業(yè)務(wù)成本，同時一并結(jié)轉(zhuǎn)持有期間確認(rèn)的其他綜合收益和公允價值變動損益。

知識點(diǎn)：投資性房地產(chǎn)的處置

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注：以上習(xí)題是由東奧名師講義以及東奧教研團(tuán)隊(duì)提供

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