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投資回報(bào)率的四種算法

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：cyw 2020-04-28 15:10:56

精選回答

東奧中級(jí)經(jīng)濟(jì)師

2024-01-24 18:17:44

投資回報(bào)率的四種算法

投資回報(bào)率的四種算法：

租金回報(bào)率法公式，投資回報(bào)率=(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。

回報(bào)率分析法公式，投資回報(bào)率=(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋總價(jià)。

內(nèi)部收益率法公式，投資回報(bào)率=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入。

簡(jiǎn)易評(píng)估法公式，如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。

投資回報(bào)率多少算合理

投資回報(bào)率為5%-20%算是合理的。通常來說投資回報(bào)率是越高越好的，根據(jù)每個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)承受能力和投資目標(biāo)以及每個(gè)人認(rèn)為合理的回報(bào)率，投資回報(bào)率可能會(huì)有很大的差異，所以在我們做投資前，一定要認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，不要被高回報(bào)所蒙蔽雙眼，大部分投資理財(cái)方式都是無法保證固定收益，并且也都存在一些投資風(fēng)險(xiǎn)的。投資回報(bào)率是通過投資而應(yīng)返回的價(jià)值，即從一項(xiàng)投資活動(dòng)中得到的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，對(duì)于普通人來說，如果只是想要跑贏定期存款的回報(bào)，可以投資一些貨幣基金、債券或銀行理財(cái)產(chǎn)品，如果想要更高的回報(bào)，試著投資股票基金或混合型基金，除非有很強(qiáng)的技術(shù)能力，否則不推薦股票。

投資報(bào)酬率的意義：

投資報(bào)酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由于剔除了因投資額不同而導(dǎo)致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利于判斷各投資中心經(jīng)營業(yè)績(jī)的優(yōu)劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機(jī)會(huì)的依據(jù)，有利于優(yōu)化資源配置。

投資報(bào)酬率的優(yōu)缺點(diǎn)：

優(yōu)點(diǎn)：

根據(jù)現(xiàn)有財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料計(jì)算得出，因此數(shù)據(jù)比較客觀

以用于不同規(guī)模的部門和同行業(yè)比較

以用于評(píng)估部門業(yè)績(jī)，促使部門提高自身的投資回報(bào)率

可繼續(xù)進(jìn)行指標(biāo)分解，有助于對(duì)整個(gè)部門狀況進(jìn)行細(xì)致分析

缺點(diǎn)：

會(huì)使部門管理者為提升自身業(yè)績(jī)犧牲企業(yè)整體利益

投資回報(bào)率使用會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)，受到會(huì)計(jì)政策、通貨膨脹和其他會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)本身缺陷的影響

不同行業(yè)的具體性質(zhì)會(huì)影響投資回報(bào)率，因此跨行業(yè)可比性較差

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