房地產區(qū)位的概念_中級經濟師房地產考點
來源：東奧會計在線責編：wzq2019-09-29 13:49:20
細想出智慧，細嚼出滋味。小編為大家整理了中級經濟師《房地產》考點：房地產區(qū)位的概念，要對學到的知識點認真理解哦！
房地產區(qū)位的概念
1. 房地產區(qū)位是指一宗房地產與其他房地產或者事物在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通條件、周圍環(huán)境和景觀、外部配套設施等。
2. 一宗房地產的位置，是指該房地產所在的地方，包括：①坐落;②方位;③距離;④臨街狀況;⑤朝向;⑥樓層。
3. 一宗房地產的交通條件，是指進出該宗房地產的方便程度——通達性;進——可及性;出——便捷性。
4. 一宗房地產的周圍環(huán)境和景觀，是指該宗房地產周圍的自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。其中，人文環(huán)境包括該宗房地產所在地區(qū)的聲譽、居民特征(如職業(yè)、收入水平、文化程度、宗教信仰)、治安狀況(如犯罪率)、相鄰房地產的利用狀況(如用途)等。
5. 一宗房地產的外部配套設施，是指該宗房地產外部的基礎設施和公共服務設施。
6. 價格、價值與區(qū)位密切相關幾乎是房地產所獨有的。兩宗實物和權益狀況相同的房地產，如果區(qū)位狀況不同，價格、價值會有所不同，甚至差異很大。
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注：以上內容選自臧運紅老師《房地產》授課講義
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