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2018中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《財(cái)政稅收》預(yù)習(xí)考點(diǎn)：房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：王子琪2018-07-03 13:36:15

北京

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想要獲得2018中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試的勝利，必須堅(jiān)持的往前走，絕沒有中途退縮的想法。東奧小編準(zhǔn)備《財(cái)政稅收》預(yù)習(xí)考點(diǎn)，勇往直前的加油備考。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《財(cái)政稅收》科目第六章其他稅收制度

【知識(shí)點(diǎn)】房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策

1)對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅;對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

2)采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅。

3)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相同的契稅稅率。

【例題·多選題】納稅人在購(gòu)買房屋時(shí)，下列與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施應(yīng)屬于契稅征收范圍的是( )。(2016年)

A.自行車庫(kù)

B.儲(chǔ)藏室

C.停車位

D.頂層閣樓

E.制冷設(shè)備

(二)契稅的稅率(不用記，熟悉)

幅度比例稅率：3%~5%

(三)契稅的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算(掌握)

1. 計(jì)稅依據(jù)

征稅對(duì)象	計(jì)稅依據(jù)	稅率	計(jì)稅公式
土地使用權(quán)出售、房屋買賣	成交價(jià)格（不含增值稅）	3%~5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實(shí)際情況確定	應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與	（稅務(wù)機(jī)關(guān)參照）市場(chǎng)價(jià)格核定
土地使用權(quán)交換、房屋交換	價(jià)格差額
出讓國(guó)有土地使用權(quán)	支付的全部經(jīng)濟(jì)利益（已購(gòu)共有住房經(jīng)補(bǔ)交土地出讓金和其他出讓費(fèi)用成為完全產(chǎn)權(quán)住房的，免征土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移的契稅）	3%~5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實(shí)際情況確定	應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
土地使用權(quán)及所附屬建筑物、構(gòu)筑物等（包括在建的房屋、其它建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物）轉(zhuǎn)讓給他人	轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款	3%~5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實(shí)際情況確定	應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
通過“招、拍、掛”程序承受土地使用權(quán)的	成交總價(jià)款（土地前期開發(fā)成本不的扣除）	3%~5%的幅度內(nèi),各省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本地區(qū)實(shí)際情況確定	應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率