房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應納稅額計算的特殊規(guī)定_26注會稅法預習考點

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2025-11-27 11:02:10

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26年注冊會計師稅法第十章的預習備考正在進行！在預習房產(chǎn)稅的相關內(nèi)容時，除了房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應納稅額計算的一般規(guī)定外，考生還要學習知識點房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應納稅額計算的特殊規(guī)定，下文對該知識點進行梳理，一起來看！

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房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應納稅額計算的特殊規(guī)定_26注會稅法預習考點

房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應納稅額計算的特殊規(guī)定

在確定房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)時，還需要注意以下幾個特殊規(guī)定：

1.對投資聯(lián)營的房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅的規(guī)定

對以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅；

對只收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，應按租金收入計征房產(chǎn)稅。

情形	計稅依據(jù)	納稅人
參與投資利潤分紅，共擔風險	房產(chǎn)余值	被投資方
只收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險	租金收入	出租方（投資方）

舉例

示意圖

假定甲與其他投資者共擔風險，共負盈虧，則聯(lián)營企業(yè)為房產(chǎn)稅納稅人，從價計稅。

假定甲只收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險，則甲為房產(chǎn)稅納稅人，從租計稅。

2.對融資租賃房屋應納房產(chǎn)稅的規(guī)定

融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

點撥

合同有約——約次月；

合同無約——簽次月。

3.關于房屋附屬設備和配套設施的計稅規(guī)定

為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。

對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。

4.對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%~30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計征。

5.對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權所有人按照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

點撥1

示意圖

點撥2

納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務。即：納稅人出租不動產(chǎn)，免租期內(nèi)由產(chǎn)權所有人按房產(chǎn)計稅余值從價計算繳納房產(chǎn)稅，但是不必將免租期間視同銷售，不需要對該行為繳納增值稅。

即：納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，免租期間房產(chǎn)稅從價計征；增值稅不視同銷售。

知識點來源：第十章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

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以上內(nèi)容選自劉穎老師《稅法》基礎階段課程講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）

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