納稅人與征稅范圍（房產(chǎn)稅法）_25年注會稅法學習要點
3科
日均>3h
在注會稅法科目中，該知識點主要界定了房產(chǎn)稅的納稅人，包括產(chǎn)權所有人、承典人、經(jīng)營管理單位以及房屋使用人等，同時明確了征稅范圍，涵蓋城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，詳細區(qū)分了應稅房產(chǎn)與免稅房產(chǎn)的界限。
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【所屬章節(jié)】
第十章：房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
第一節(jié)：房產(chǎn)稅法
【知 識 點】
納稅人與征稅范圍
（一）納稅人
1.基本規(guī)定
房產(chǎn)稅的納稅人是指征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權所有人。
2.特殊規(guī)定
（1）產(chǎn)權屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權屬于集體單位和個人所有的，由集體單位和個人納稅。
（2）產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。
（3）產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地，或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
（4）無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
（5）房產(chǎn)融資租賃的，由承租人納稅。
辨析
房產(chǎn)稅的納稅人一般是產(chǎn)權所有人，但要注意區(qū)分特殊情況：
產(chǎn)權所有人 | 非產(chǎn)權所有人 | |
自行納稅 | 他人代繳 | |
產(chǎn)權非全民所有，如屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅 | 無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅 | （1）產(chǎn)權屬于全民所有（國有）的，由經(jīng)營管理單位納稅 （2）產(chǎn)權出典的，由承典人納稅 （3）產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地，或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅 |
（二）征稅范圍
1.征稅對象范圍：房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
點撥
判斷某一建筑物是否征收房產(chǎn)稅要用房產(chǎn)的特征來衡量。如加油站罩棚、露天游泳池都不屬于房產(chǎn)，不征收房產(chǎn)稅?！痉慨a(chǎn)不等于建筑物?！?/p>
2.開征區(qū)域范圍：房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
3.特殊規(guī)定：對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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以上就是注會考試《稅法》科目知識點“納稅人與征稅范圍”相關內(nèi)容，以下為稅法科目的章節(jié)習題，學練結合，快來打卡吧！
注：以上內(nèi)容選自劉穎老師注會《稅法》科目基礎班授課講義
（本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉載請注明來自東奧會計在線）
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