土地增值稅的應稅收入_2025注會《稅法》考點搶先學
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土地增值稅的應稅收入
納稅人轉讓房地產取得的應稅收入，包括轉讓房地產取得的全部價款及有關的經(jīng)濟收益。從形式上看包括貨幣收入、實物收入和其他收入。實物收入要按照取得收入時的市場價折算成貨幣收入。
提示：
2016年5月1日全面“營改增”后，土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。
適用增值稅一般計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅銷項稅額；適用簡易計稅方法的納稅人，其轉讓房地產的土地增值稅應稅收入不含增值稅應納稅額。
房地產開發(fā)企業(yè)在營改增后進行房地產開發(fā)項目土地增值稅清算時，按以下方法確定應稅收入：土地增值稅應稅收入=營改增前轉讓房地產取得的收入+營改增后轉讓房地產取得的不含增值稅收入。
提示：
各個稅種有不同的確認不含稅收入的方法，土地增值稅確認不含稅收入的規(guī)則比較特殊。差額計算增值稅的業(yè)務，不能直接÷（1+稅率或征收率）作價稅分離。
知識點來源：第十章 房產稅法、契稅法和土地增值稅法
以上內容選自劉穎老師24年《稅法》基礎階段課程講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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