房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和應納稅額計算的一般規(guī)定_2025注會稅法考點搶先學
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房產(chǎn)稅的稅率
從價計征與從租計征
房產(chǎn)稅計稅依據(jù)、稅率和計稅公式的一般規(guī)定：
計稅方法 | 計稅依據(jù) | 稅率 | 計稅公式 |
從價計征 | 計稅余值——按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗后的余值（不等同于會計賬面的固定資產(chǎn)凈值） | 年稅率1.2% | 應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-原值減除比例）×1.2% |
從租計征 | 租金收入——包括實物收入和貨幣收入，不包括增值稅 | 12% （或4%） | 應納稅額=租金收入×12%（或4%） |
1.房產(chǎn)稅從價計征公式的理解：
從價計征的計稅依據(jù) | 稅率 | 計稅公式 |
按照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%損耗后的余值計征，10%~30%的具體扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定 其中： （1）房產(chǎn)原值以會計賬簿記錄為基礎，但無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價和不可移動的房屋附屬設施 （2）獨立的地下建筑物在進行10%~30%的扣除前先對房產(chǎn)的原值進行確定： ①地下建筑物為工業(yè)用途的，以房屋原價的50%~60%作為應稅房產(chǎn)原值 ②地下建筑物為商業(yè)及其他用途的，以房屋原價的70%~80%作為應稅房產(chǎn)原值 | 年稅率1.2% | 應納稅額=應稅房產(chǎn)原 值×（1-原值減除比例）×1.2% 【提示】 （1）按照上述公式計算出的是年稅額 （2）“應稅房產(chǎn)原值”涉及獨立地下建筑物時需要進行折扣計算 （3）“原值減除比例”不論地上建筑物還是地下建筑物都需要在計稅時運用 |
2.房產(chǎn)稅從租計征公式的理解：
從租計征的計稅依據(jù) | 稅率 | 計稅公式 |
租金收入（包括實物收入和貨幣收入） ①以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，按當?shù)赝惙慨a(chǎn)租金水平確定 ②出租的地下建筑，按出租地上房屋建筑的有關規(guī)定計稅 | 12%或4% | 應納稅額=租金收入（不含增值稅）×12%或4% |
知識點來源：第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
以上內(nèi)容選自劉穎老師24年《稅法》基礎階段課程講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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