房產(chǎn)稅納稅義務人與征稅范圍_2025注會《稅法》考點搶先學
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房產(chǎn)稅納稅義務人與征稅范圍
一、納稅義務人
1.基本規(guī)定
房產(chǎn)稅的納稅義務人是指征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權所有人。
2.特殊規(guī)定
（1）產(chǎn)權屬于國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅。
（2）產(chǎn)權出典的，由承典人納稅。
（3）產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地，或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅。
（4）無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
（5）房產(chǎn)融資租賃的，由承租人納稅。
提示：
房產(chǎn)稅的納稅人一般是產(chǎn)權所有人，但要注意區(qū)分特殊情況：
產(chǎn)權所有人 | 非產(chǎn)權所有人 | |
自行納稅 | 他人代繳 | |
產(chǎn)權非全民所有，如屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅 | 無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅 | （1）產(chǎn)權屬于全民所有（國有）的，由經(jīng)營管理單位納稅 （2）產(chǎn)權出典的，由承典人納稅 （3）產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地，或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人納稅 |
二、征稅范圍
1.征稅對象范圍：房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)，即有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
2.開征區(qū)域范圍：房產(chǎn)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。
知識點來源：第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
以上內(nèi)容選自劉穎老師24年《稅法》基礎階段課程講義
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）
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