一般計

稅方法

應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項稅額

當(dāng)期允許扣除的土地價款=（當(dāng)期銷售建筑面積÷可供銷售建筑面積）×支付的土地價款

★

新項目

★預(yù)售

老項目（選擇）簡易計稅方法

預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+5%）×3%

納稅義務(wù)發(fā)生時：應(yīng)納稅額=銷售額÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款

老項目、新項目★

一般計稅方法

預(yù)繳稅款：應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+9%）×3%

納稅義務(wù)發(fā)生時：應(yīng)納稅額=[（全部價款和價外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價款）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項稅額]-預(yù)繳稅款

自建再賣

不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=全部價款和價外費(fèi)用÷（1+5%）×5%

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費(fèi)用）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額

屬地、機(jī)構(gòu)均全價

一般

先買后賣

不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[（全部價款和價外費(fèi)用）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項稅額]-預(yù)繳稅款

屬地預(yù)繳是差價，機(jī)構(gòu)申報是全價

自建再賣

不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=全部價款和價外費(fèi)用÷（1+5%）×5%

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[（全部價款和價外費(fèi)用）÷（1+9%）×9%-進(jìn)項稅額]-預(yù)繳稅款

屬地、機(jī)構(gòu)均全價

小規(guī)模納稅人（非自然人）

先買后賣

不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費(fèi)用-購置原價或者作價）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額

屬地、機(jī)構(gòu)均差價

自建再賣

不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=全部價款和價外費(fèi)用÷（1+5%）×5%機(jī)構(gòu)所在地：全部價款和價外費(fèi)用÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款

屬地、機(jī)構(gòu)均全價

個人

住房

先買后賣

↓

不實行預(yù)繳，一律在不動產(chǎn)所在地納稅

2年以下

應(yīng)納稅額=全額÷（1+5%）×5%（征收率）

2年以上

普通住房

免稅

非普通

住房

北上廣深

應(yīng)納稅額=差額÷（1+5%）×5%

其他地區(qū)

免稅

一般計稅方法

不動產(chǎn)所在地：預(yù)繳稅款=租金收入÷（1+9%）×3%（預(yù)收率）

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[租金收入÷（1+9%）×9%-進(jìn)項稅額]-預(yù)繳

★新房

小規(guī)模納稅人

不動產(chǎn)所在地：

預(yù)繳稅款=租金收入÷（1+5%）×5%（征收率）

機(jī)構(gòu)所在地：

應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額

個體戶

★住房

不動產(chǎn)所在地：

預(yù)繳稅款=租金收入÷（1+5%）×1.5%（征收率）

機(jī)構(gòu)所在地：

應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×1.5%-預(yù)繳稅額

非住房

不動產(chǎn)所在地：

預(yù)繳稅款=租金收入÷（1+5%）×5%（征收率）

機(jī)構(gòu)所在地：

應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅額

其他個人

★住房

應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×1.5%（優(yōu)惠）

非住房

應(yīng)納稅額=租金收入÷（1+5%）×5%（征收率）

清包工

（新老項目）

老項目

一般計稅方法

項目所在地：預(yù)繳稅款=（全部價款和價外費(fèi)用-分包款）÷（1+9%）×2%

機(jī)構(gòu)所在地：應(yīng)納稅額=[全部價款和價外費(fèi)用÷（1+9%）×9%-進(jìn)項稅額]-預(yù)繳稅款

項目所在地差額，機(jī)構(gòu)所在地全額

新項目