土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算_2020年注會(huì)《稅法》預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)
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【內(nèi)容導(dǎo)航】
增值額的確定
應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
【所屬章節(jié)】
第十章 房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法
【知識(shí)點(diǎn)】土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
一、增值額的確定
1.通過(guò)轉(zhuǎn)讓收入（不含增值稅）減除扣除項(xiàng)目求得。
2.評(píng)估價(jià)格的使用
納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收：（1）隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格的；（2）提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的；（3）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的。
【提示】評(píng)估價(jià)格可評(píng)估收入或扣除項(xiàng)目。
二、應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
1.計(jì)算土地增值稅的步驟和公式
第一步，計(jì)算收入總額
第二步，計(jì)算扣除項(xiàng)目金額
第三步，用收入總額減除扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額
增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項(xiàng)目金額
第四步，計(jì)算增值額與扣除項(xiàng)目金額之間的比例，以確定適用稅率的檔次和對(duì)應(yīng)的速算扣除系數(shù)
第五步，套用公式計(jì)算稅額。公式：
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)
2.土地增值稅計(jì)算的命題規(guī)律
關(guān)于土地增值稅計(jì)算的命題，已經(jīng)經(jīng)歷了從傳統(tǒng)“步驟型”到“配比型”的變化。
【歸納】配比型——項(xiàng)目配比計(jì)算方法
在紛繁成本費(fèi)用項(xiàng)目條件中，只有已售（含視同銷售、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有、無(wú)償移交政府等）房地產(chǎn)的地價(jià)成本和建造成本可扣除；未開(kāi)發(fā)以及已開(kāi)發(fā)未售的地價(jià)成本和建造成本不可扣除。
注：以上注會(huì)考試知識(shí)點(diǎn)選自劉穎老師《注冊(cè)會(huì)計(jì)師稅法》授課講義
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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