地下建筑房產(chǎn)稅與地上房屋建筑房產(chǎn)稅_注會(huì)稅法每日一考點(diǎn)及習(xí)題

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：盧旺達(dá)2019-09-30 09:54:53

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時(shí)時(shí)刻刻，我們都在為了一個(gè)夢(mèng)想奮斗，甚至不惜一切的去拼搏，或許，在奮斗中，我們的方向不同。但是，我們有一樣是相同的，那是自古就不變的，為了自己的夢(mèng)奮斗不息。2019年cpa考試，大家加油哦！

地下建筑房產(chǎn)稅與地上房屋建筑房產(chǎn)稅_注會(huì)稅法每日一考點(diǎn)及習(xí)題

每日一考點(diǎn)：地下建筑房產(chǎn)稅與地上房屋建筑房產(chǎn)稅的比較

【考點(diǎn)小結(jié)】地下建筑房產(chǎn)稅與地上房屋建筑房產(chǎn)稅的比較：

①對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體，按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。

②出租地下建筑的房產(chǎn)稅與出租地上房屋建筑的房產(chǎn)稅規(guī)定完全相同。

③工業(yè)用途以及商業(yè)和其他用途的獨(dú)立的地下建筑與地上房屋建筑房產(chǎn)稅的區(qū)別僅是對(duì)應(yīng)稅房產(chǎn)的原值按照一定的比例進(jìn)行了調(diào)整，即縮小了計(jì)稅原值。工業(yè)用途的獨(dú)立的地下建筑以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。商業(yè)和其他用途的獨(dú)立的地下建筑以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

cpa

每日習(xí)題

【例題1·單選題】下列關(guān)于房產(chǎn)原值的有關(guān)規(guī)定，不正確的是( )。

A.與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施要計(jì)入房產(chǎn)原值

B.納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值

C.中央空調(diào)不計(jì)入房產(chǎn)原值

D.對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值

【答案】C

【解析】凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無(wú)論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)于附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

【例題2·單選題】某企業(yè)2018年擁有一幢三層的辦公樓，原值6000萬(wàn)元，將其中的1/3以每月15萬(wàn)元的不含稅租金出租給其他單位使用，2018年4月底，原租戶的租期到期，該企業(yè)將該幢辦公樓進(jìn)行改建，更換樓內(nèi)電梯，將原值80萬(wàn)元的電梯更換為120萬(wàn)元的新電梯，并為該辦公樓安裝了300萬(wàn)元的智能化樓宇設(shè)施，這些改建工程于7月底完工，該企業(yè)所在地省人民政府規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為30%，該企業(yè)2018年應(yīng)納房產(chǎn)稅( )萬(wàn)元。

A.51.49

B.52.38

C.53.05

D.53.19

【答案】D

【解析】2018年1～4月應(yīng)納房產(chǎn)稅=6000×2/3×(1-30%)×1.2%×4/12+15×4×12%=11.2+7.2=18.4(萬(wàn)元)

2018年5～7月應(yīng)納房產(chǎn)稅=6000×(1-30%)×1.2%×3/12=12.6(萬(wàn)元)

對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來(lái)相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值。

2018年8月至年底應(yīng)納房產(chǎn)稅=(6000+120-80+300)×(1-30%)×1.2%×5/12=22.19(萬(wàn)元)

該企業(yè)2018年應(yīng)納房產(chǎn)稅=18.4+12.6+22.19=53.19(萬(wàn)元)。

——以上注會(huì)考試相關(guān)考點(diǎn)和習(xí)題內(nèi)容選自《馬兆瑞基礎(chǔ)班》

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