2018注會《稅法》預(yù)習(xí)考點：房產(chǎn)稅法（3）

來源：東奧會計在線責(zé)編：門瑩2018-01-11 14:26:16

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　　溪水匯聚為河，河流匯聚為江，江水奔涌為海。備考注冊會計師的時候也是，許多注會知識點集合成整本注會書，熟記每個知識點，為之后備考打好基礎(chǔ)。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　一、稅率、計稅依據(jù)、應(yīng)納稅額的計算

　　二、稅收優(yōu)惠

　　三、征收管理

　　【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《稅法》科目第七章房產(chǎn)稅法、契稅法和土地增值稅法

　　【知識點】稅率、計稅依據(jù)、應(yīng)納稅額的計算、稅收優(yōu)惠、征收管理

房產(chǎn)稅法

　　一、房產(chǎn)稅法稅率、計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計算

　　(四)應(yīng)納稅額的計算

計稅方法	稅額計算公式
從價計征	全年應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%
從租計征	全年應(yīng)納稅額=租金收入×12%（個人為4%）

　　【解釋】地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算

　　1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

　　2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

　　應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2%。

　　3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

　　二、稅收優(yōu)惠

　　減免稅基本規(guī)定(結(jié)合計算題目)

　　(一)由國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)

　　【解釋】但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。

　　(二)國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn)

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

　　(四)個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)

　　(五)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)

　　1.對非營利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅;

　　2.對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅;

　　3.經(jīng)營公租房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

　　三、征收管理

　　(一)納稅義務(wù)發(fā)生時間

房產(chǎn)用途變化	納稅義務(wù)發(fā)生時間
1.將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營	從生產(chǎn)經(jīng)營之月起
2.自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營	從建成之日的次月起
3.委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋	從辦理驗收手續(xù)之次月起
4.納稅人購置新建商品房	自房屋交付使用之次月起
5.購置存量房	自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起
6.納稅人出租、出借房產(chǎn)	交付出租、出借房產(chǎn)之次月起
7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造商品房	自房屋使用或交付之次月起