注會小課堂：十分鐘教你投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
3科
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注會考試時間越來越近，學習節(jié)奏也漸漸緊張起來！但是想要在考生中穩(wěn)定發(fā)揮，基礎一定要打得牢固！下文為大家?guī)砹恕巴顿Y性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換”知識點內(nèi)容，還整理出了東奧名師課程的精彩摘錄，一起來看看吧！
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投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)計量模式的轉(zhuǎn)換，分錄各不相同。大家要建立框架，精準記憶。
1、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn)
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
②存貨轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（倒擠）
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產(chǎn)品
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為成本模式的投資性房地產(chǎn)不會產(chǎn)生差額。只需要按照對應科目結(jié)轉(zhuǎn)即可。
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2、成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
①成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備/
無形資產(chǎn)減值準備
②成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品（倒擠）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)不會產(chǎn)生差額。只需要按照對應科目結(jié)轉(zhuǎn)即可。
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3、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)
①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備/無形資產(chǎn)減值準備
公允價值變動損益（倒擠，借差）
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
其他綜合收益（倒擠，貸差）
【處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當期損益（其他業(yè)務成本）】
②存貨轉(zhuǎn)換為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本（公允價值）
存貨跌價準備
公允價值變動損益（倒擠，借差）
貸：開發(fā)產(chǎn)品
其他綜合收益（倒擠，貸差）
【處置時，將其他綜合收益轉(zhuǎn)入當期損益（其他業(yè)務成本）】
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4、公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
①公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)（公允價值）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動（或借方）
公允價值變動損益（或借方）
②公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動（或借方）
公允價值變動損益（或借方）
5、成本模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價值）
投資性房地產(chǎn)減值準備
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
貸：投資性房地產(chǎn)
盈余公積（或借方）
利潤分配——未分配利潤（或借方）
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6、已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
東奧名師：張志鳳
名師簡介：
留美學者、教授，中國會計學會高等工科院校分會常務理事。擁有二十幾年財會教學經(jīng)驗。編著的“輕松過關?”系列圖書銷售20余年。
授課特點：
語言洗煉、畫龍點睛。能用“簡單”例子和“經(jīng)典”總結(jié)將“復雜”問題理清楚、講明白。例題精煉、解析精要。
東奧名師：張敬富
名師簡介：
中國注冊會計師、注冊造價工程師、注冊資產(chǎn)評估師、稅務師、高級會計師，會計教學界杰出名師。擁有十余年會計教學經(jīng)驗與實務經(jīng)驗，對會計類考試命題與閱卷研究深入，見解獨到，考點把握準確。
授課特點：
語言風趣幽默，授課揮灑自如。擅長運用生活實例將抽象的專業(yè)知識具體化、形象化，方便學員快速準確理解?？荚囍仉y點把握準確，解題技巧傳授清晰，將整個科目的知識點無暇串聯(lián)。
東奧名師：丁奎山
名師簡介：
授課特點：課程安排清晰明了，知識解析深入透徹。善于結(jié)合教材實例講解考點難點，對考試重點把握準確。
東奧名師：宋朝儒
名師簡介：
中國注冊會計師，中國稅務師，法律職業(yè)資格，曾就職于國內(nèi)某四大會計師事務所，現(xiàn)從事注冊會計師、會計職稱類考前輔導工作及教學研究。
授課特點：
學霸型講師，善于剖析備考痛點，授課思路清晰，通俗易懂。擅長研究考試特征，將應試和可視化知識點內(nèi)容完美融合，為備考的學員保駕護航。
2022年注冊會計師考試時間是8月26-28日，點滴的積累終將匯成成功的海洋，不曾努力過，又哪能有收獲？
（本文是東奧會計在線原創(chuàng)文章，轉(zhuǎn)載請注明來自東奧會計在線）
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