售后租回交易_26年注會會計預(yù)習知識點

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2025-11-03 14:33:36

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第十四章租賃屬于注冊會計師會計科目中的重要章節(jié)，下文為該章節(jié)的最后一個重要預(yù)習知識點，建議考生完成知識點學習后，使用簡單的習題練習進行鞏固和理解，該章節(jié)涉及客觀題和計算分析題，建議考生有針對性的進行練習。

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售后租回交易_26年注會會計預(yù)習知識點

售后租回交易

若企業(yè)（賣方兼承租人）將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他企業(yè)（買方兼出租人），并從買方兼出租人租回該項資產(chǎn)，則賣方兼承租人和買方兼出租人均應(yīng)按照售后租回交易的規(guī)定進行會計處理。企業(yè)應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第14號——收入》的規(guī)定，評估確定售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售，并區(qū)別進行會計處理。

售后租回交易

在資產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給出租人并將資產(chǎn)租賃給承租人之前，承租人可能會先獲得該資產(chǎn)的法定所有權(quán)。但是，是否具有資產(chǎn)的法定所有權(quán)本身并非會計處理的決定性因素。如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前已經(jīng)取得對資產(chǎn)的控制，則該交易屬于售后租回交易。然而，如果承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前未能取得對該資產(chǎn)的控制，那么即便承租人在資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給出租人之前先獲得該資產(chǎn)的法定所有權(quán)，該交易也不屬于售后租回交易。

（一）售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售

賣方兼承租人	買方兼出租人
應(yīng)當按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分，計量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)【點撥】，并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認相關(guān)利得或損失	根據(jù)其他適用的《企業(yè)會計準則》對資產(chǎn)購買進行會計處理，并根據(jù)《租賃》準則對資產(chǎn)出租進行會計處理

點撥：

銷售的市場價格中包含使用權(quán)、所有權(quán)和處置權(quán)等，使用權(quán)資產(chǎn)的公允價值僅包含租賃期間的使用權(quán)。所以銷售的市場價格一定大于使用權(quán)資產(chǎn)公允價值。售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn)=原資產(chǎn)賬面價值×（使用權(quán)資產(chǎn)公允價值÷銷售的市場價格）。

提示：

對于售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的交易，如果銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值不同，或者出租人未按市場價格收取租金，企業(yè)應(yīng)當進行以下調(diào)整：

（1）銷售對價低于市場價格的款項作為預(yù)付租金進行會計處理；

（2）銷售對價高于市場價格的款項作為買方兼出租人向賣方兼承租人提供的額外融資進行會計處理；

（3）承租人按照公允價值調(diào)整相關(guān)銷售利得或損失，出租人按市場價格調(diào)整租金收入。

在進行上述調(diào)整時，企業(yè)應(yīng)當按以下二者中較易確定者進行：

（1）銷售對價的公允價值與資產(chǎn)的公允價值的差異；

（2）合同付款額的現(xiàn)值與按市場租金計算的付款額的現(xiàn)值的差異。

（二）售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售

賣方兼承租人	買方兼出租人
不終止確認所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)，而應(yīng)當將收到的現(xiàn)金作為金融負債，并按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》進行會計處理	不確認被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，而應(yīng)當將支付的現(xiàn)金作為金融資產(chǎn)，并按照《企業(yè)會計準則第22號——金融工具確認和計量》進行會計處理

會計處理	承租人	出租人
租賃期開始日	借：銀行存款　貸：長期應(yīng)付款	借：長期應(yīng)收款　貸：銀行存款
每期計提利息	借：財務(wù)費用　貸：長期應(yīng)付款	借：長期應(yīng)收款　貸：利息收入
結(jié)算應(yīng)收應(yīng)付款	借：長期應(yīng)付款　貸：銀行存款	借：銀行存款　貸：長期應(yīng)收款