投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量_2023年注會會計重要考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：李雪婷2023-04-21 14:55:27

報名指導(dǎo)

資料下載

課程領(lǐng)劵

專享福利

報考科目數(shù)量

3科

學(xué)習(xí)時長

日均>3h

注會會計教材知識點覆蓋全面，且每年新增或改革的會計新政大概率會成為考點，所以，考生務(wù)必重視注會會計教材。以下是東奧為大家整理的2023年注會會計重要考點，一起來學(xué)習(xí)吧！

推薦閱讀：2023年注會會計重要考點匯總>>

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量_2023年注會會計重要考點

【知識點】投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

【所屬章節(jié)】

第五章：投資性房地產(chǎn)

第二節(jié)：投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

將某項資產(chǎn)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

（1）與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；

（2）該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

情形	確認(rèn)時點
（1）已出租的土地使用權(quán)、建筑物	租賃期開始日
（2）對持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
（3）持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物	董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進行初始計量。

（一）外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的實際成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租（自租賃期開始日起，下同）或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

（二）自行建造投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分?jǐn)偟拈g接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當(dāng)期損益，不計入建造成本。

（三）非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

參見“投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置”部分內(nèi)容。

● ● ● ● ●

本文知識點內(nèi)容根據(jù)張志鳳老師《輕一高效基礎(chǔ)班》整理，張志鳳老師主編的《輕松過關(guān)?一》與課程內(nèi)容同步，以下為《輕一》試讀內(nèi)容，點擊圖片試讀更多！