投資性房地產范圍、確認和初始計量_2021年注會《會計》導學課堂

來源：東奧會計在線責編：蘇曉婷2020-11-06 17:16:58

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2021年注冊會計師考試已經進入預習階段，想要順利通關的伙伴們可要打起精神了；本章第一節(jié)和第二節(jié)近五年未考過，所以將第一節(jié)投資性房地產的特征與范圍和第二節(jié)的確認和計量放在一起復習！

投資性房地產范圍、確認和初始計量_2021年注會《會計》導學課堂

思維導圖

第二節(jié) 投資性房地產的確認和初始計量★★

重點內容精講

第一節(jié)　投資性房地產的特征與范圍

一、投資性房地產的定義

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

二、投資性房地產的范圍

范圍	注意問題
已出租的土地使用權	企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類
持有并準備增值后轉讓的土地使用權
已出租的建筑物	（1）是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物；（2）以經營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產；（3）對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產

第二節(jié)　投資性房地產的確認和初始計量

一、投資性房地產的確認和初始計量

將某項資產確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產應當按照成本進行初始計量。

(一)外購的投資性房地產的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的實際成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

(二)自行建造投資性房地產的確認和初始計量

自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。

(三)非投資性房地產轉換為投資性房地產的確認和初始計量

參見“投資性房地產的轉換和處置”部分內容。

二、投資性房地產有關的后續(xù)支出

(一)資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。

企業(yè)對某項投資性房地產進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產的，在再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。