出租人對經(jīng)營租賃的會計處理_2020年注會《會計》預(yù)習知識點
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【內(nèi)容導航】
租金的處理
初始直接費用的處理
租賃資產(chǎn)折舊的計提
或有租金的處理
出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的處理
【所屬章節(jié)】
第二十二章 租賃
【知識點】出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
出租人對經(jīng)營租賃的會計處理
一、租金的處理
在一般情況下，出租人應(yīng)采用直線法將收到的租金在租賃期內(nèi)確認為收入，但在某些特殊情況下，則應(yīng)采用比直線法更系統(tǒng)合理的方法。出租人應(yīng)當根據(jù)應(yīng)確認的收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“租賃收入”科目。
二、初始直接費用的處理
經(jīng)營租賃中出租人發(fā)生的初始直接費用，是指在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的可歸屬于租賃項目的手續(xù)費、律師費、差旅費、印花稅等，應(yīng)當計入當期損益。金額較大的應(yīng)當資本化，在整個經(jīng)營租賃期間內(nèi)按照與確認租金收入相同的基礎(chǔ)分期計入當期損益。
三、租賃資產(chǎn)折舊的計提
對于經(jīng)營租賃資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)，應(yīng)當采用出租人對類似應(yīng)計提折舊資產(chǎn)通常所采用的折舊政策計提折舊。
四、或有租金的處理
在經(jīng)營租賃下，出租人對或有租金的處理與融資租賃下相同，即在實際發(fā)生時計入當期損益。
五、出租人對經(jīng)營租賃提供激勵措施的處理
出租人提供免租期的，出租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其他合理的方法進行分配，免租期內(nèi)出租人應(yīng)當確認租金收入。出租人承擔了承租人某些費用的，出租人應(yīng)將該費用自租金收入總額中扣除，按扣除后的租金收入余額在租賃期內(nèi)進行分配。
注：以上注會考試知識點選自張志鳳老師《注冊會計師會計》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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