合同的效力_2019年注會《經(jīng)濟法》答疑精華
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2019年注冊會計師考試已經(jīng)進入備考階段了，為了幫助同學們備考，小編整理了同學們在備考注會經(jīng)濟法時遇到的一些問題，以及老師的詳細解答，同學們快來看吧！
【例題】甲向乙購買房屋一套，并已支付一半價款，剩余價款約定在過戶登記手續(xù)辦理完畢后2個工作日內付清。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同。下列表述中，正確的是( )。
A.房屋產(chǎn)權未過戶，合同尚未生效
B.房屋產(chǎn)權未過戶，合同尚未成立
C.合同已經(jīng)生效，但法院應當判決解除合同，乙賠償甲的損失
D.合同已經(jīng)生效，乙應當繼續(xù)履行合同
正確答案：D
【知識點】合同的效力
答案解析：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。在本題中，甲、乙之間的房屋買賣合同已經(jīng)生效，不具備單方解除合同的合法事由，乙應當繼續(xù)履行合同。
【問題】解除合同和合法事由是？
【答疑】根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，在下列情形下，當事人可以單方面解除合同：
1.因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的。行使此項解除權，除了有不可抗力事件的發(fā)生以外，還必須要求是因不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)。雙方當事人均可以行使解除權。
2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。此項解除權的行使必須是不履行“主要”債務才行。
3.當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。此項解除權的行使，必須符合兩個條件：（1）遲延履行“主要”債務；（2）催告后在合理期限內仍未履行。
4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。遲延屨行債務或者有其他違約行為并不必然導致解除權的產(chǎn)生。因此，此項解除權的行使條件之一必須是“致使不能實現(xiàn)合同目的”。既然考慮的是合同目的不能實現(xiàn)的這個結果，因此遲延履行的債務不強調必須是“主要”債務，也不需要催告程序。
5.法律規(guī)定其他解除情形的。
希望小編分享的內容能夠幫助同學們更好的理解和學習知識點，最后東奧預祝同學們都能順利通過注冊會計師考試！
注：答疑內容出自東奧《經(jīng)濟法》教務專家團隊
（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載）
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