不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式_注會《經(jīng)濟法》答疑精華

來源：東奧會計在線責(zé)編：XC2019-05-14 15:55:04

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注冊會計師備考時會遇到一些問題，在答疑板中可以隨時向老師提問，東奧的老師也會及時答復(fù)你的問題。為了幫助大家備考順利，小奧整理了答疑板中的一些常見問題，一起來看看吧。

不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式_注會《經(jīng)濟法》答疑精華

東奧答疑介紹

為了幫助各位考生的更有效的備考，東奧小編為大家整理答疑板中精華答疑，讓您輕松通過2019注冊會計師考試.

【例題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，登記是對抗要件的有(　　)。

A.甲公司將一幅土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)

C.甲公司將一輛小汽車的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

正確答案：A，B，C

【知識點】不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式——登記

【問題】受遺贈發(fā)生時物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，具有效力。那么登記的作用為什么不是對抗第三人呢?如果事后不登記，不具有處分權(quán)是什么意思?物權(quán)不是已經(jīng)屬于受遺贈人了嗎?為什么效力產(chǎn)生了，擁有物權(quán)了又不擁有處分權(quán)？

【回答】

勤奮刻苦的同學(xué)，您好：

因受遺贈取得不動產(chǎn)物權(quán)的，受遺贈時即取得該不動產(chǎn)的物權(quán)，這是不動產(chǎn)物權(quán)變動方式的例外情況之一，法律這么規(guī)定是為了保護受遺贈人的合法權(quán)益哈(遺贈人已經(jīng)死亡，不能強求遺贈人死而復(fù)生為受遺贈人辦理房屋過戶登記)，但是，受遺贈人是有能力辦理房屋過戶登記的(受遺贈人活著的)，因此受遺贈人處分該不動產(chǎn)的物權(quán)需要遵循不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式(需要登記)，所以受遺贈人應(yīng)該先將該不動產(chǎn)登記在自己名下，然后才能處分該不動產(chǎn)(也就是您所說的，事后不登記，不具有處分權(quán))，您可以這么理解：法律為了保護受遺贈人的合法權(quán)益，規(guī)定受遺贈人受遺贈時即取得該不動產(chǎn)的物權(quán)，但是受遺贈人這時取得的物權(quán)可以看作是一個不完整的物權(quán)(缺少處分權(quán))，如果受遺贈人想要處分該不動產(chǎn)，需要遵循不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式，需要進行登記。

大家要利用好現(xiàn)在的備考時間，提高學(xué)習(xí)效率，小奧還會持續(xù)為大家更新注會考試答疑內(nèi)容，敬請期待。

注：答疑內(nèi)容出自東奧《經(jīng)濟法》教務(wù)專家團隊

(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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