2015《經(jīng)濟(jì)法》答疑精選：房屋買賣不是應(yīng)該登記生效的嗎

　　【東奧小編】2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試迎來新考季，以下是東奧會(huì)計(jì)在線獨(dú)家提供的關(guān)于2015注會(huì)考試《經(jīng)濟(jì)法》科目第四章合同法律制度的部分精彩答疑，供學(xué)員們參考復(fù)習(xí)，幫助大家進(jìn)行查漏補(bǔ)缺。

　　【提問原題】：

　　原題：單項(xiàng)選擇題

　　2014年1月12日，老王向老李出售自有的一棟房屋，雙方約定：到2014年6月10日，老王向老李出售該房屋，屆時(shí)雙方將訂立買賣合同;2014年6月15日，雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律制度的規(guī)定，下列表述中正確的是( )。

　　A.老王和老李之間的合同自2014年1月12日起生效

　　B.老王和老李之間的合同自2014年6月10日起生效

　　C.老王和老李之間的合同自2014年6月15日起生效

　　D.若老王和老李一直未辦理房屋過戶登記手續(xù)，則該合同將不能生效

　　正確答案：B

　　知識(shí)點(diǎn)：合同的生效

　　答案解析：(1)選項(xiàng)ABC：附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效，老王和老李之間的合同自2014年1月12日起成立，但該合同于2014年6月10日起生效;(2)選項(xiàng)D：《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本題中，若老王和老李一直未辦理房屋過戶登記手續(xù)，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，但不影響老王和老李之間房屋買賣合同的效力。

　　【東奧注會(huì)學(xué)員提問】：

　　老師您好，房屋買賣不是應(yīng)該登記生效的嗎？

　　【東奧會(huì)計(jì)在線回答】：

　　尊敬的學(xué)員，您好：

　　房屋買賣合同是簽訂時(shí)生效，和一般合同的生效時(shí)間一樣。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是以登記時(shí)間為準(zhǔn)。本題問的是合同生效時(shí)間，所以是簽訂時(shí)6月10日起生效。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快!

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