企業(yè)取得的土地使用權(quán)，通常應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)所支付的價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)之和確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)。但屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建筑物時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值不轉(zhuǎn)入在建工程成本，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷(xiāo)和提取折舊。但下列情況除外：

(1)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

(2)企業(yè)外購(gòu)房屋建筑物所支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配;確實(shí)難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)處理。

(3)企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，可以點(diǎn)擊查看：

無(wú)形資產(chǎn)是指什么意思

無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。通常包括專(zhuān)利權(quán)、非專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、特許權(quán)、土地使用權(quán)等。

無(wú)形資產(chǎn)特征：

由企業(yè)擁有或者控制并能為其帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。

無(wú)形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)。

無(wú)形資產(chǎn)具有可辨認(rèn)性。

無(wú)形資產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)。

無(wú)形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

只有在下列情形下可以選擇按評(píng)估價(jià)入賬：投資者投入的無(wú)形資產(chǎn);債務(wù)人抵債的無(wú)形資產(chǎn);接受捐贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn);已入賬無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試-計(jì)提減值準(zhǔn)備。自行研發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)，不可以按評(píng)估價(jià)入賬。

投資者投入的無(wú)形資會(huì)計(jì)分錄：

借：無(wú)形資產(chǎn)(投資雙方確認(rèn)價(jià)格)

貸：實(shí)收資本/股本

債務(wù)人抵債的無(wú)形資產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄：

借：無(wú)形資產(chǎn)(公允價(jià)值)

應(yīng)交稅費(fèi)

無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)用計(jì)入管理費(fèi)用。

會(huì)計(jì)分錄：

借：管理費(fèi)用

貸：銀行存款

無(wú)形資產(chǎn)通常按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量，即以取得無(wú)形資產(chǎn)并使之達(dá)到預(yù)定用途而發(fā)生的全部支出作為無(wú)形資產(chǎn)的成本。

(一)外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本

外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

無(wú)形資產(chǎn)同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

1、與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

作為無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)的項(xiàng)目，必須具備其生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)這一條件。因?yàn)橘Y產(chǎn)最基本的特征是產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期很可能流入企業(yè)，如果某一項(xiàng)目產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)期不能流入企業(yè)，就不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，要確定無(wú)形資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要對(duì)無(wú)形資產(chǎn)在預(yù)計(jì)使用壽命內(nèi)可能存在的各種經(jīng)濟(jì)因素做出合理估計(jì)，并且應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)支持。

無(wú)形資產(chǎn)資本化確認(rèn)條件，同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

與該無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

該無(wú)形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

無(wú)形資產(chǎn)的特征

(1)由企業(yè)擁有或者控制并能為其帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源

(2)無(wú)形資產(chǎn)不具有實(shí)物形態(tài)

①某些無(wú)形資產(chǎn)的存在有賴(lài)于實(shí)物載體

企業(yè)內(nèi)部研究和開(kāi)發(fā)無(wú)形資產(chǎn)，其在研究階段的支出全部費(fèi)用化，計(jì)入當(dāng)期損益(管理費(fèi)用)。

開(kāi)發(fā)階段的支出：符合資本化條件的，資本化。不符合資本化條件的，計(jì)入當(dāng)期損益(管理費(fèi)用)。

如果確實(shí)無(wú)法區(qū)分研究階段的支出和開(kāi)發(fā)階段的支出，應(yīng)將所發(fā)生的研發(fā)支出全部費(fèi)用化。

企業(yè)所擁有的無(wú)形資產(chǎn)，除了購(gòu)買(mǎi)外，很多情況下是自行開(kāi)發(fā)形成的。

對(duì)于這些通過(guò)自行研發(fā)形成的無(wú)形資產(chǎn)，較之外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)的確定，相對(duì)而言較為復(fù)雜。

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-無(wú)形資產(chǎn)》第七條規(guī)定，企業(yè)內(nèi)部研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的支出，應(yīng)當(dāng)區(qū)分研究階段支出與開(kāi)發(fā)階段支出。

研究是指為獲取并理解新的科學(xué)或者技術(shù)知識(shí)而進(jìn)行的獨(dú)創(chuàng)性的有計(jì)劃調(diào)查。

設(shè)計(jì)費(fèi)并不需要計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，這與產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)和企業(yè)形象相關(guān)，可記入銷(xiāo)售費(fèi)用-業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)。會(huì)計(jì)處理如下：借：銷(xiāo)售費(fèi)用—業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)，貸：庫(kù)存現(xiàn)金/銀行存款/應(yīng)付賬款。