投資性房地產(chǎn)的特征及內(nèi)容：

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；

投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)內(nèi)容包括已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權;已出租的建筑物。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權;持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權;已出租的建筑物。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)具有以下特征：

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動;

投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

將某項資產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產(chǎn)范圍主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。

1.已出租的土地使用權

已出租的土地使用權是指企業(yè)將自有的土地使用權，以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租。

2.有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權。因為這類土地使用權很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產(chǎn)的定義，所以應劃分為投資性房地產(chǎn)，但按國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。

3.已出租的建筑物

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的兩種模式包括：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)、非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)會計分錄

成本模式

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)的范圍包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。

企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于投資性房地產(chǎn)。

對于租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)。

閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

自用房地產(chǎn)：即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

外購的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè)，外購投資性房地產(chǎn)時，應按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”銀行存款“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，應當在”投資性房地產(chǎn)“科目下設置”成本“和”公允價值變動“兩個明細科目，分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額，外購投資性房地產(chǎn)時，按照確定的實際成本，借記”投資性房地產(chǎn)—成本 “科目，貸記”銀行存款“等科目。

企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到可使用狀態(tài)時，應按照確定的實際成本，借記投資性房地產(chǎn)科目，貸記在建工程、開發(fā)產(chǎn)品等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達到可使用狀態(tài)時，應按照確定的實際成本，借記投資性房地產(chǎn)——成本科目，貸記在建工程、開發(fā)產(chǎn)品等科目。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式有：

成本模式和公允價值模式

企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)（同固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)）

在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。

基本賬務處理為：

已出租的土地使用權，是指出租人通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。

企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；

以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)。

持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權，閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物；

以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)；

通常情況下，對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)；