投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量：將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
更新時間：2022-09-14 09:34:37 查看全文>>
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外購投資性房地產(chǎn)出租會計分錄
查看全文>>外購投資性房地產(chǎn)出租會計分錄：
取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)
在成本模式下，應當按照固定資產(chǎn)準則或無形資產(chǎn)準則的有關規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產(chǎn)減值的有關規(guī)定進行處理。
1.計提折舊或進行攤銷時
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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨會計分錄怎么做
查看全文>>投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨會計分錄
成本模式
借：開發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
公允價值模式
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投資性房地產(chǎn)公允價值變動分錄
查看全文>>投資性房地產(chǎn)公允價值變動分錄
期末公允價值>賬面價值
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
期末公允價值<賬面價值
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
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投資性房地產(chǎn)的折舊分錄怎么做
查看全文>>投資性房地產(chǎn)的折舊分錄
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
成本模式：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備;已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準備，不允許轉(zhuǎn)回。
公允價值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備
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投資性房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)嗎
查看全文>>投資性房地產(chǎn)并不屬于固定資產(chǎn)，它應該單獨計量及出售。投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。
已出租的土地使用權是指企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權。用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類。
已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。
母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項房地產(chǎn)應確認為母公司的投資性房地產(chǎn)。
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權是指企業(yè)取得的、準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權。
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投資性房地產(chǎn)確認條件
查看全文>>(一)投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：
1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關的租金收入或增值收益;
2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認條件相同，并無特別之處。
(二)投資性房地產(chǎn)的確認時點：
1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日;
2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。
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投資性房地產(chǎn)的定義與范圍
查看全文>>投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。
以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：
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投資性房地產(chǎn)減值準備借貸方向
查看全文>>投資性房地產(chǎn)減值準備在貸方表示計提的投資性房地產(chǎn)減值金額，分錄是：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準備
在借方表示處置投資性房地產(chǎn)等，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)減值準備，分錄是：
借：其他業(yè)務成本等
投資性房地產(chǎn)減值準備
投資性房地產(chǎn)累計折舊
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