外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)出租會計分錄：取得租金收入，借：銀行存款，貸：其他業(yè)務(wù)收入，應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額）。在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則或無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進行處理。計提折舊或進行攤銷時，借：其他業(yè)務(wù)成本，貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）。等等。
更新時間：2022-07-10 10:26:12 查看全文>>
投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量：
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：
(1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；
(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
(一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會計分錄
成本模式
借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)
存貨跌價準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品
公允價值模式
借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)
自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會計分錄
成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊/累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨會計分錄
成本模式
借：開發(fā)產(chǎn)品(倒擠)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
公允價值模式
投資性房地產(chǎn)公允價值變動分錄
期末公允價值>賬面價值
借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
貸：公允價值變動損益
期末公允價值<賬面價值
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動
投資性房地產(chǎn)并不屬于固定資產(chǎn)，它應(yīng)該單獨計量及出售。投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。
已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認為企業(yè)的資產(chǎn)。
母公司以經(jīng)營租賃的方式向子公司租出房地產(chǎn)的，該項房地產(chǎn)應(yīng)確認為母公司的投資性房地產(chǎn)。
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備在貸方表示計提的投資性房地產(chǎn)減值金額，分錄是：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
在借方表示處置投資性房地產(chǎn)等，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，分錄是：
借：其他業(yè)務(wù)成本等
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
投資性房地產(chǎn)累計折舊
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