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當(dāng)前位置：東奧會計在線/知識專題/ 中級會計師/投資性房地產(chǎn)的折舊分錄怎么做

投資性房地產(chǎn)的折舊分錄怎么做

投資性房地產(chǎn)的折舊分錄怎么做

投資性房地產(chǎn)的折舊分錄：借：其他業(yè)務(wù)成本，貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊。投資性房地產(chǎn)有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。成本模式：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準(zhǔn)備。公允價值模式：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準(zhǔn)備。

更新時間：2022-02-21 12:02:01 查看全文>>

  • 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量是什么

    投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量：

    將某個項目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認(rèn)條件：

    (1)與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；

    (2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

    (一)外購的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計量

    對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

    企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

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  • 外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)出租會計分錄

    外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)出租會計分錄：

    取得租金收入

    借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

    應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

    在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則或無形資產(chǎn)準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

    1.計提折舊或進(jìn)行攤銷時

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  • 存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會計分錄怎么做

    存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會計分錄

    成本模式

    借：投資性房地產(chǎn)(倒擠)

    存貨跌價準(zhǔn)備

    貸：開發(fā)產(chǎn)品

    公允價值模式

    借：投資性房地產(chǎn)——成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值)

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  • 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨會計分錄怎么做

    投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨會計分錄

    成本模式

    借：開發(fā)產(chǎn)品(倒擠)

    投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)

    公允價值模式

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  • 投資性房地產(chǎn)公允價值變動分錄

    投資性房地產(chǎn)公允價值變動分錄

    期末公允價值>賬面價值

    借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

    貸：公允價值變動損益

    期末公允價值<賬面價值

    借：公允價值變動損益

    貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動

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  • 投資性房地產(chǎn)的定義與范圍

    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。

    投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

    以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

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  • 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備借貸方向

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備在貸方表示計提的投資性房地產(chǎn)減值金額，分錄是：

    借：資產(chǎn)減值損失

    貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    在借方表示處置投資性房地產(chǎn)等，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備，分錄是：

    借：其他業(yè)務(wù)成本等

    投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    投資性房地產(chǎn)累計折舊

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